【2019回顾展望之工商舖】暴祸打垮工商舖市

2019-12-23 浏览(133) 评论(0) 当前位置:首页>快讯>【2019回顾展望之工商舖】暴祸打垮工商舖市

经济零售寒冬至 舖价明年最惨跌三成

(记者 黎梓田)本港历经连月修例风波引发的多轮暴力冲击,经济、出口、零售、外来投资等通通被摧残得体无完肤。经济根基开始摇摇欲坠,不论投资者或企业均对香港前景感到前所未有的悲观。总结2019年的工商舖市场,全年工商舖市场录不足5,000宗成交,对比2003年沙士时期的6,000多宗更为恶劣。有业界预期,未来工商舖市道呈先苦后甜,料2020年价跌量升,舖市明年最惨跌三成。

细数各环节中,商舖市道最惨情,目前商舖价格自修例风波发生至今累积跌幅达35%至50%,普遍预计直至明年首季或再有15%至20%跌幅。部分业主甚至要蚀让放盘,部分蚀幅达三成以上。

中原(工商舖)最新发表市场回顾及展望,该行指2019年全年工商舖成交宗数预料将以贴近5,000宗水平,较沙士时期更差,创纪录新低。中原料2020年市场将会「先苦后甜」,料农历新年后才逐步转好,料全年工商舖价跌量升。

今年成交 价量跌逾四成

中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,2019年工商舖市场录不足5,000宗成交,成交额约1,200亿元,对比2003年沙士时期6,215宗更少。2019年截至12月中有约4,717宗买卖成交,总成交金额约1,208亿元,较2018年分别减少约49%及46%,对比2003年沙士及2008年金融海啸时期成交宗数更少。大手成交方面,2019年暂录得约106宗,涉及金额约639亿元,按年大减约52%及62%。

工廈企硬 全幢年成交14宗

活化政策吸引投資者入市

舖位方面,2019年暂录约937宗买卖成交,总成交金额约270.7亿元,按年下跌约37%及61%,宗数为自2001年后再度跌穿1,000宗水平;租务则录得约3,985宗,总成交金额约4.97亿元,较2018年减少约13%及16%。

商厦成交额回到4年前

至于商厦买卖,自8月起已连续5个月单月成交宗数不足50宗,2019年全年录约844宗买卖个案,按年减少近六成,同时亦是2002年后新低;而2019年总成交金额则约566.5亿元,重返2015年水平,按年下跌约37%。租务则有约5,259宗个案,涉及总金额约6.75亿元,较去年分别下跌约16%及14%。

工厦于2019年暂时录得约2,936宗买卖成交,总成交金额约371.24亿元,对比2018年下跌约49%及42%。至于租务则有约7,460宗成交,涉及总金额约2.91亿元,按年减幅约17%至18%。

工厦可塑性高 跌幅较小

展望2020年表现,中原预测写字楼市场表现将会审慎发展,买卖及租务一如2019年,买卖交投量料约800宗水平,买卖价会有5%至10%跌幅,而上半年租金走势则会有10%减幅。至于工厦,因可塑性高,加上活化政策有利长远发展,发展商及买家都积极于市场物色项目,预期2020上半年工厦价格将有5%跌幅,而租金有5%跌幅,全年租售价则预料会有约10%跌幅。