台中摩铁 跃房市交易热区

2021-10-27 浏览(49) 评论(0) 当前位置:首页>财经>台中摩铁 跃房市交易热区

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台中房市买气夯,但最夯的不动产,可能不是豪宅、也不是小宅,而是地点佳、地坪大、产权单纯的汽车旅馆!根据最新统计资料,自去年7月至今年10月中为止,台中至少出现11笔指标性摩铁相关交易案,总成交金额近180亿元、总地坪直逼一万坪,交易情况可谓空前热络!而11笔摩铁交易案中,就有四案坐落于七期新市政中心,七期堪称是台中摩铁交易的首席热区。

根据台中市不动产相关单位最新调查,台中市汽车旅馆近期成交案例就是,邻近国立公共资讯图书馆附近、位于南区复兴路三段的「爱之船」汽车旅馆及周边房地,由钜泰建设10月19日砸下约6.5亿元、买下934坪建地+218坪路地,为台中再添一桩指标摩铁交易案。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,近几年台中摩铁交易量升温,一来是大环境有三大因素催动,二来摩铁本身也有三大优势,在「3+3」的综效作用下,促使摩铁交易潮涌现。

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在大环境方面,首要关键就是「素地难寻」!台中市中心精华区土地开发几乎都接近饱和,由于素地稀缺,投资人便将购地目光转向汽车旅馆;其次是「危老盛行」,许多摩铁带有屋龄逾30年的地上物,例如钜泰建设买下的「爱之船」汽车旅馆,就附带多栋高龄建物,可争取危老重建奖励、扩大开发效益。

第三则是「疫情催化」。疫情期间,旅宿产业营运大受冲击,让不少汽车旅馆业者萌生退场念头,地主也顺势获利了结,因此近几年市场上释出的物件较以往多,对投资人来说,是趁势进场的好时机。自去年下半年以来,几乎每个月都传出摩铁易主的消息,交易情况远较过去更为热络。

除了大环境使然外,被建商、投资人相中的摩铁,本身也具备「地坪广大、产权单纯、地段出色」等三大优势,使摩铁跃居不动产市场的宠儿。观察台中这11笔汽车旅馆相关交易,地坪都在500坪以上,且地势完整有利规划;再者,比起一般公寓大楼,摩铁地主结构相对单纯,产权整合较容易,对建商而言更能掌握开发时效。最典型的案例,就是西屯区七期市政中心,近两年11笔摩铁交易案中,包括「沙夏」、「桦品居」、「沐夏」及「波特曼」等四案坐落在七期精华区段,分别被兴富发、联聚、远雄等重量级建商购入伺机开发,七期堪称是台中汽车旅馆交易热区。

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